Wohnung

Objektbeschreibung: Dieses kompakte und funktionale Studio ist ein Hotel-Apartment im neu fertiggestellten Business-Class-Komplex Boulevard Point und wurde in erster Linie als Investmentimmobilie zur Erzielung von Mieteinnahmen konzipiert. Es befindet sich im modernen Stadtteil New Boulevard in Batumi, nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt, und verbindet eine attraktive touristische Lage mit professionellem Hotelmanagement und entsprechender Infrastruktur. Das Apartment wurde vollständig renoviert und ist sofort nutzbar. Es wird komplett möbliert und mit Haushaltsgeräten ausgestattet verkauft und stellt somit eine praktische schlüsselfertige Investmentimmobilie dar. Der durchdachte Grundriss umfasst einen privaten Balkon sowie einen praktischen Schlafbereich mit einem Bett, das in ein Sofa umgewandelt werden kann. Dadurch wird der vorhandene Raum optimal genutzt und gleichzeitig ein angenehmer Wohnkomfort gewährleistet. Ausstattung/Zubehör: Das Apartment verfügt über eine neue, moderne Renovierung und ist vollständig mit Möbeln, Haushaltsgeräten und allen wesentlichen Ausstattungsmerkmalen für einen komfortablen Aufenthalt und die Kurzzeitvermietung ausgestattet. Der funktionale Studio-Grundriss wurde so gestaltet, dass die verfügbare Fläche optimal genutzt wird, ohne auf Komfort und Funktionalität zu verzichten. Dadurch eignet sich das Apartment besonders gut für die touristische Kurzzeitvermietung. Lage Haus/Grundstück: Boulevard Point befindet sich im modernen Stadtteil New Boulevard in Batumi, etwa 4 Gehminuten von der Promenade und dem Strand entfernt. Der Lech-und-Maria-Kaczyński-Park ist in nur etwa 3 Gehminuten erreichbar und bietet großzügige Grünflächen, Rad- und Skatebereiche, Outdoor-Fitnessgeräte sowie angenehme Bereiche zum Spazieren und Entspannen. Das Einkaufszentrum Metro City ist etwa 10 Gehminuten entfernt und bietet einen bequemen Zugang zu Geschäften, Restaurants, Unterhaltungsmöglichkeiten und verschiedenen Dienstleistungen des täglichen Bedarfs. Boulevard Point ist ein neu fertiggestellter Business-Class-Komplex mit einer großzügigen Designer-Lobby, Rezeption, 24/7-Sicherheitsdienst, einem Panorama-Restaurant auf dem Dach, einem Kinderspielplatz, Tiefgarage und Außenparkplätzen sowie einem Supermarkt direkt innerhalb des Komplexes. Ein besonderes Merkmal ist der Swimmingpool auf dem Dach mit Ruhebereich. Ein eigener Pool gehört in Batumi noch nicht zur Standardausstattung vieler Wohnkomplexe. Dadurch bietet diese Immobilie einen zusätzlichen Vorteil, insbesondere im Hinblick auf die touristische Kurzzeit- und Ferienvermietung. Sonstiges: Als Hotel-Apartment und investmentorientierte Immobilie wird das Studio derzeit im Rahmen des professionellen Managementprogramms des Bauträgers betrieben. Dadurch eignet es sich besonders für Käufer, die eine möglichst unkomplizierte und professionell verwaltete Kapitalanlage suchen. Im Rahmen dieses Managementprogramms erhält die Managementgesellschaft 35 % der Mieteinnahmen, während 65 % an den Eigentümer gehen. Die Managementgesellschaft übernimmt die laufende Organisation der Vermietung, sodass der Eigentümer sich nicht persönlich um die Betreuung der Kurzzeitgäste kümmern muss. Solange das Apartment am Managementprogramm des Bauträgers teilnimmt, kann der Eigentümer es für maximal 4 Wochen pro Jahr selbst nutzen. Ein einzelner Aufenthalt darf dabei höchstens 2 aufeinanderfolgende Wochen dauern. Die gewünschten Aufenthaltsdaten müssen im Voraus angefragt werden und können je nach Verfügbarkeit des Apartments bestätigt werden. Gegen eine zusätzliche Gebühr besteht jedoch auch die Möglichkeit, aus dem Managementprogramm des Bauträgers auszusteigen. In diesem Fall kann der Eigentümer eine andere Vermietungsstrategie wählen oder das Apartment selbst nutzen. Dies bietet zusätzliche Flexibilität entsprechend den persönlichen Plänen des Eigentümers. Die Kombination aus einem schlüsselfertigen Hotel-Apartment, professioneller Managementoption, Swimmingpool auf dem Dach, Business-Class-Infrastruktur und einer Lage nur wenige Gehminuten vom Strand entfernt macht diese Immobilie besonders interessant für die Kurzzeitvermietung und bietet gleichzeitig die Möglichkeit einer flexibleren zukünftigen Nutzung. Unsere Agentur bietet umfassende Unterstützung während des gesamten Kaufprozesses, einschließlich Immobiliensuche, Besichtigungen, Verhandlungen, rechtlicher Unterstützung, Koordination der Kaufabwicklung und After-Sales-Service. Darüber hinaus arbeiten wir mit Bauträgern und anderen Immobilienagenturen in ganz Batumi zusammen und können Ihnen Zugang zu einer großen Auswahl an Immobilien bieten, die auf Ihre individuellen Anforderungen abgestimmt sind.